En el marco del Día Mundial del Urbanismo, la Alcaldía de Managua destaca el trabajo de la Dirección correspondiente y de la Ventanilla Única de la Construcción, dependencias encargadas de orientar y facilitar los trámites urbanísticos en la capital, con el propósito de garantizar un crecimiento ordenado, seguro y accesible en beneficio de las familias nicaragüenses.
La planificación urbana es fundamental para el desarrollo integral del municipio, ya que permite organizar el uso del suelo y orientar las construcciones bajo criterios técnicos y de sostenibilidad. En este sentido, la arquitecta Olga Alemán destacó la importancia de una adecuada administración del territorio para el futuro de la capital. “Antes de construir o de soñar con una mejor Managua, tenemos que planificarlo”, afirmó.
Permisos de construcción y proyectos comerciales
Para autorizar edificaciones, la municipalidad evalúa aspectos técnicos, ambientales y de seguridad estructural. Según explicó la arquitecta Shirley Argeñal Montenegro, jefa de Gestión Urbana, las personas interesadas deben acreditar la propiedad del terreno y cumplir con las siguientes etapas:
- Constancia de uso de suelo: se tramita en la Ventanilla Única de la Construcción.
- Revisión de anteproyecto: comprende la evaluación técnica preliminar de la propuesta.
- Presentación de planos e ingenierías: incluye los diseños de construcción, las memorias de cálculo estructural y de drenaje, así como los planos aprobados por Bomberos, correspondientes a los sistemas eléctricos, contra incendios y de evacuación.
- Aprobación final y pago del impuesto: contempla el cálculo del impuesto de construcción y la emisión de la licencia, una vez concluida la revisión técnica.
Derecho de vía y obras menores
Para gestionar la constancia de derecho de vía, la ciudadanía debe solicitar el formato correspondiente en el Catastro Físico del Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (INETER) y presentar ante la ventanilla municipal la solicitud, junto con los planos de ubicación y del terreno.
Por otra parte, entre los trámites de mayor demanda se encuentran los relacionados con obras menores y remodelaciones, como el cambio de cubiertas de techo y las mejoras de fachadas en establecimientos comerciales. Estas intervenciones contribuyen al mantenimiento y la renovación de la imagen urbana.
Autorización de rótulos y publicidad
La regulación de los elementos publicitarios permite garantizar la seguridad de las estructuras y evitar afectaciones a la visibilidad y la circulación vial. Los requisitos varían de acuerdo con las características del rótulo:
- Megarótulos: requieren la presentación de un proyecto formal que incluya diseño estructural y memoria de cálculo.
- Rótulos comerciales o pequeños: necesitan una carta de solicitud, propuesta gráfica, ubicación exacta, dimensiones y colores.
La evaluación técnica de estas estructuras permite verificar su estabilidad y prevenir interferencias con la visibilidad de conductores y peatones, así como con el tránsito vehicular.
Mediante estos procedimientos y normativas, la Alcaldía de Managua impulsa el desarrollo urbano de la capital bajo criterios de accesibilidad, inclusión, seguridad y sostenibilidad, promoviendo una ciudad mejor planificada para las futuras generaciones.
